Les contribuables investissant dans ce dispositif, prévu dans le Code Général des Impôts, bénéficient en contrepartie d'une réduction d’impôt sur le revenu, pouvant aller jusqu'à 14%.
En savoir plusInvestir ou défiscaliser dans le neuf ou l'ancien : recherche gratuite d'un bien, accompagnement fiscal et recherche de financement
Le législateur a ouvert en 2003, la porte à un véritable conseil patrimonial de grande qualité au service des français et des familles avec le statut de Conseiller en Investissement Financier (CIF). Le conseiller en gestion de patrimoine apporte à son client la garantie d’une multi compétence issue de plusieurs statuts professionnels certifiés par des diplômes de niveau Licence et Master, réactualisés tous les ans sous le contrôle de l’AMF. S'ajoutent les compétences juridiques et fiscales nécessaires à la construction d’une analyse globale du projet d’investissement envisagé, et son impact sur le patrimoine.
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En savoir plusAvec des perspectives de rendement de 4% net de fiscalité, les résidences étudiantes sont des opportunités d'investissement sur un marché en croissance. Il est tout de même important d'analyser chaque projet individuellement pour en mesurer la pertinence financière.
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En savoir plusL'acquisition d'un bien en immobilier de défiscalisation neuf dans le cadre du dispositif de la loi Pinel répond bien souvent a deux objectifs : - se constituer un patrimoine immobilier locatif. Le contexte actuel de taux bas favorise l'effet de levier du crédit. L'effet de levier est une notion financière qui désigne l’utilisation de l’endettement pour augmenter la capacité d'investissement. Les intérêts d'emprunt sont déductibles du revenu imposable. - de bénéficier d'une réduction d'impôt.
En savoir plusLa SCPI est incontestablement l'un des placements du moment avec un bon rapport rendement/risque. Un actif performant avec des rendements en moyenne de 4%, pouvant aller jusqu'à 6%. Les épargnants sont de plus en plus nombreux à se laisser séduire par l'immobilier papier et l'offre évolue. Il est donc, plus que jamais, important de respecter certaines règles avant d’investir.
L’administration du parc immobilier est prise en charge par des professionnels qui remplissent les formalités, assurent la sélection et l’acquisition des immeubles, la gestion, la commercialisation (recherche de locataires, établissement des baux, états des lieux…). Ils assurent la valorisation des immeubles (travaux entre deux locataires, entretien…) et leur cession afin de régénérer le patrimoine de la SCPI. Les risques sont mutualisés entre les porteurs de parts, la diversité des locataires et la répartition géographique des immeubles diminuent les conséquences des impayés et des contentieux éventuels.
Les revenus provenant des SCPI, qui sont un produit d’épargne de rendement, peuvent répondre aux besoins et objectifs des futurs retraités, à savoir la régularité, la stabilité et la rentabilité sur le long terme.
La meilleure solution pour réduire ses impôts, c'est de réduire son revenu imposable, c'est-à-dire d'éviter les revenus non indispensables pour assurer le train de vie. Un investisseur fortement fiscalisé qui n'aurait pas un besoin de revenus immédiats ne doit pas réaliser d'investissement immobilier susceptible de générer un revenu imposable. Ainsi, vous pouvez acheter uniquement la nue-propriété de parts de SCPI et laisser temporairement l'usufruit (souvent pendant 5 à 15 ans) à un autre investisseur. Vous ne paierez pas d'impôt sur le revenu pendant cette période, puisque c'est l'usufruitier qui en est redevable. Et vous retrouverez l'entière propriété des parts au terme de la durée prévue au moment où vous en aurez besoin. L’investissement en nue-propriété permet également aux expatriés d’investir en France sans être fiscalisés ; il faut évidemment que la période de démembrement soit plus longue que la période d’expatriation.
Les contribuables investissant dans ce dispositif, prévu dans le Code Général des Impôts, bénéficient en contrepartie d'une réduction d’impôt sur le revenu, pouvant aller jusqu'à 14%.
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