Conseil en investissement immobilier

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Conseil en stratégie patrimoniale

Particuliers et Professionnels

Nous vous accompagnons de bout en bout de votre projet: vous bénéficiez d'un conseil personnalisé pour vous donnez un avis objectif et vous aidez à obtenir les meilleures solutions.

 
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agréments professionnels certifiés et vérifiés chaque année
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Les témoignages de nos clients sont vérifiés par TRUSTPILOT et GOOGLE: ce sont nos clients qui en parlent le mieux

Qui sommes nous? image
En tant que fondateur d'Immobilier-portugal.pro et Debonconseil.fr, j'ai pour conviction d'accompagner mes clients avec éthique et professionnalisme dans tous les aspects de leur patrimoine et leur protection.

Je suis fier d'avoir rassemblé les meilleurs spécialistes de l'immobilier, du financement, de l'assurance, de la fiscalité, du droit et de la gestion de patrimoine autour de Debonconseil.fr.

Je suis passionné par l'accompagnement des projets de vie de mes clients, qu'ils soient particuliers ou professionnels, et je leur offre un accompagnement sur-mesure afin de sécuriser et de faciliter toutes les démarches.

En tant que spécialiste de l'investissement immobilier en France et au Portugal, j'ai concentré mon expertise en France sur les solutions d'investissement immobilier dans le neuf ou l'ancien, ainsi qu'en solutions financières avec un sous-jacent immobilier.
Nous recommandons des solutions sur-mesure et clés en main à nos clients, après une consultation gracieuse et sans engagement de leurs objectifs.

Avec notre expertise en prêt immobilier et crédit aux professionnels, nous avons accompagné avec succès les projets de nos clients malgré le contexte actuel (normes du Haut Conseil de Stabilité Financière, taux d’usure…), grâce à la confiance et aux relations étroites avec nos partenaires financiers.

En tant que courtier en assurance, expérimenté depuis plus de 20 ans, je mets mon expertise à votre disposition pour vous aider à trouver les solutions d'assurance adaptées à vos besoins.

Nous nous engageons à :
✔️ une sélection rigoureuse de biens immobiliers selon le cahier des charges défini avec vous,
✔️ la recherche de la meilleure solution de financement auprès de nombreuses banques portugaises ou françaises,
✔️ un accompagnement avec un property manager pour optimiser la gestion locative de votre investissement,
✔️ un accompagnement fiscal,
✔️ un service de solutions d'investissement financier et d'assurance.

N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur mes services et comment je peux vous accompagner dans votre projet d'investissement immobilier.


José DE QUEIROS
Fondateur

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Un conseil formalisé

Nous définissons vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Nous réalisons une étude de faisabilité financière. Nous recueillons votre horizon de placement. Nous déterminons ensemble une zone géographique de recherche de bien et un cahier des charges de vos critères de sélection. Nous vous conseillons sur l'état du marché. Nous formalisons dans un second rendez-vous notre conseil dans un rapport écrit.

Etude de rentabilité

Nous recherchons votre bien idéal. Vous pourrez investir avec sérénité car la faisabilité et l'intérêt de votre placement ont été préalablement étudiés. Vous investissez de façon rentable, car notre étude a permis de s'assurer que votre projet d'investissement comparé aux loyers attendus, permet un rendement attractif. Nous vous recommandons le dispositif fiscal adapté à votre situation patrimoniale et fiscale.

Votre mode d'acquisition

Nous vous conseillons sur la préparation à la transmission de votre patrimoine immobilier et analysons le mode d'acquisition adapté (en direct ou via une société) en lien avec votre situation patrimoniale, fiscale et vos objectifs de transmission.

Elaboration de votre stratégie

Nous vous recommandons la stratégie du montage financier de votre projet. Nous vous accompagnons dans la gestion locative et les garanties assurantielles. Nous vous guidons dans la déclaration d'impôt et la gestion comptable selon le dispositif fiscal choisi.

Nos valeurs et vos garanties

Nous sommes attachés aux valeurs d'accompagnement de proximité, de suivi dans le temps et de la satisfaction de nos clients mais aussi de celui de l'indépendance et l'impartialité de notre conseil.

Prenez un rendez-vous téléphonique

Je vous invite à planifier sur notre agenda un rendez-vous téléphonique de 30 minutes pour échanger et répondre à vos questions.

Prêt immobilier

Si vous cherchez à réaliser un projet immobilier, nous pouvons vous accompagner dans toutes les étapes, de l'étude de faisabilité à la négociation du meilleur taux de financement auprès de nos partenaires financiers. Faites confiance à notre expertise pour trouver les conditions de financement les plus avantageuses pour vous.

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Prêt immobilier professionnel

Si vous êtes un professionnel souhaitant investir dans l'immobilier, le courtier en prêt immobilier professionnel peut vous aider à obtenir les meilleures conditions pour votre crédit (taux, assurances, garanties, frais de dossier). Nous intervenons sur tout type de projet, que ce soit pour la création de patrimoine à travers l'activité professionnelle, l'acquisition de locaux commerciaux, de bâtiments industriels ou de bureaux.

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Crédit immobilier au Portugal

Vous souhaitez investir dans l'immobilier au Portugal et vous avez besoin d'un crédit immobilier adapté à vos besoins ? Faites appel à mes services ! Avec mon expertise pointue en crédit immobilier au Portugal, je suis là pour vous accompagner et vous conseiller dans toutes les étapes de votre contrat.

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Besoin de trésorerie

Au delà de la réalisation de vos projets d’entreprise, le courtier professionnel peut vous accompagner dans vos problématiques de trésorerie et de financement du poste client.

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Prenez rendez-vous

Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions, il vous suffit de prendre un rendez-téléphonique de 30 minutes.

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Simulateur prêt immobilier

Nous mettons à votre disposition notre simulateur de prêt pour vous permettre de calculer vos mensualités en 2023.

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Avec perspectives de rendement entre 4 et 5% net de frais, l'investissement dédié à la colocation haut de gamme s'avère une solution performante dans les grandes villes de France. Le concept consiste en une offre entièrement packagée et clé en main.

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Loi Denormandie ou comment réduire ses impôts en investissant dans l'ancien. Ce dispositif s'inspire de la Loi Pinel avec une réduction d'impôt maximum possible de 6000€ par an pendant 9 ans et 3000€ les 3 années suivantes. Prenez rendez-vous pour découvrir notre programme sur Bourges en centre ville

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Acquisition en nue-propriété d'un bien immobilier

Acquisition en nue-propriété d'un bien immobilier

Une acquisition immobilière est en général réalisée en pleine propriété. Mais elle peut également porter uniquement sur la nue-propriété du bien, une autre personne, physique ou morale, acquiert l’usufruit pour une durée temporaire. L’usufruit est le droit d’utiliser la chose et d’en percevoir les fruits. La nue-propriété est le droit de disposer de la chose mais ne confère ni l’usage ni la jouissance. En général, lors d’une acquisition en nue-propriété, le démembrement de propriété est constitué pour une durée temporaire de 15 à 20 ans.

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Déficit foncier

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L’acquisition d’un immeuble locatif à rénover permet, sous conditions, de bénéficier des atouts du mécanisme du déficit foncier et, ainsi, de diminuer les revenus imposables à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Le montant des travaux réalisés sur le bien est déductible, générant ainsi des économies d’impôts.

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Dispositif en loi Pinel

Le dispositif « Pinel » a pour but d’encourager les investissements dans le logement neuf ou assimilé situé dans des zones marquées par un déséquilibre entre offre et demande locative. Ainsi, les personnes investissant dans des logements neufs, dans l’optique de les louer, peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

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  • 8 Rue des Vertus, 18000 Bourges, France
  • Sur rendez-vous en agence, à distance ou à votre domicile.

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Le Haut Conseil de Stabilité Financière recommande un taux d'endettement maximal de 35% pour les ménages français afin de garantir la stabilité financière de l'économie nationale. Cependant, pour certains investisseurs, cette contrainte peut être contournée en créant une SCI à l'IS ou à l'IR, voici comment?

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rémunérer sa trésorerie d'entreprise compte tenu de l'inflation est un enjeu important pour les entreprises. Pour maximiser le rendement de leur trésorerie tout en se protégeant contre l'inflation, les entreprises doivent placer leur trésorerie sur des supports rémunérateurs, investir dans des produits financiers, optimiser leur gestion de trésorerie et évaluer régulièrement les rendements. En mettant en place une stratégie adaptée, les entreprises peuvent rémunérer leur trésorerie tout en se protégeant contre l'inflation.

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La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure qui permet d'acheter, louer, gérer ou construire des immeubles en commun. Elle est dotée de la personnalité morale et constitue un outil de gestion de patrimoine intéressant si les futurs associés connaissent et définissent précisément leurs objectifs.

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