Conseil en investissement immobilier
Spécialiste des solutions innovantes et performantes en immobilier d'investissement clés en main et sur-mesure.
Témoignages clients
Les témoignages de nos clients sont vérifiés par TRUSTPILOT et GOOGLE: ce sont nos clients qui en parlent le mieux
Qui sommes nous?
Debonconseil est un cabinet de conseil et gestion privée qui accompagne les particuliers et les chefs d'entreprise dans la gestion de leur patrimoine.
Notre différence : nous ne dépendons d’aucun promoteur, d’aucune banque ou compagnie d’assurance, nous avons donc la liberté de vous proposer un conseil objectif et impartial.
Spécialiste de l'investissement immobilier en France et à l'international. J'ai concentré mon expertise en France sur les solutions d'investissement immobilier dans le neuf ou l'ancien et en solutions financières avec un sous-jacent immobilier.
Nous proposons des solutions sur-mesure et clés en main après un bilan patrimonial et financier gracieux et sans engagement.
Nous sommes rémunérés par les promoteurs, en partage de commissions avec les agents immobiliers.
Nous communiquons nos honoraires en amont du projet d'investissement afin que les clients puissent clairement choisir une solution en toute transparence.
J'ai souhaité réunir autour de Debonconseil les meilleurs spécialistes de l'immobilier, de la fiscalité, de la finance, de l'assurance, de la gestion de patrimoine et des solutions de financement.
Debonconseil conseille et accompagne ses clients dans l'achat immobilier pour investir ou habiter. Nous réalisons un accompagnement sur-mesure avec nos clients afin de sécuriser et de faciliter l'ensemble des démarches :
▶️ Une sélection rigoureuse de solutions d'investissement immobilier au regard du cahier des charges que nous avons défini avec vous,
▶️ Optimisation de la solution de gestion locative et de garanties assurantielles,
▶️ La recherche de la meilleure solution de financement,
▶️ Un accompagnement fiscal,
▶️ Un service d'ingénierie patrimoniale.
▶️ Une recherche systématique des meilleures offres du marché
Vous avez questions à nous poser ? vous souhaitez des informations complémentaires ? Prenons un rendez-vous téléphonique pour en parler : CLIQUEZ ICI POUR RESERVER UN RENDEZ-VOUS TELEPHONIQUE
Notre accompagnement
Etude de faisabilité
Nous définissons vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Nous réalisons une étude de faisabilité financière. Nous déterminons une zone géographique de recherche de bien et un cahier des charges de vos critères de sélection. Nous vous conseillons sur l'état du marché. Recommandations et étude de rentabilité écrites par nos soins (gracieux et sans engagement).
Recherche de bien immobilier
Nous recherchons votre bien idéal adapté à votre budget. Vous pourrez investir avec sérénité car la faisabilité et l'intérêt du placement ont été préalablement étudiés. Vous investissez de façon rentable, car l'étude a permis de s'assurer que le projet d'acquisition et éventuellement de rénovation comparé aux loyers attendus, permet un rendement attractif.
Notre accompagnement juridique
Préparation à la transmission de votre patrimoine immobilier et analyse du mode d'acquisition (en direct ou via une société) en lien avec votre situation patrimoniale, fiscale et vos objectifs de transmission. Cette analyse est réalisée en lien avec votre notaire ou avec notre notaire conseil.
Notre recommandation : un investissement de standing
L'expérience nous prouve l'importance de se placer dans une optique haut de gamme car cela accélère l'effet coup de cœur des locataires, génère des loyers plus importants et créé un lien d'attachement plus fort des futurs occupants. C'est un moyen performant pour se démarquer de l'offre de logements existants. Nous vous conseillons un réseau d'artisans confiance et de décorateurs pour meubler et décorer votre futur investissement qui sera un lieu de vie agréable pour vos futurs locataires.
Notre accompagnement
Recommandation de la stratégie du montage financier de votre projet avec notre expert du crédit. Mise en place de la solution d'acquisition (par exemple via une SCI...) avec notre notaire conseil. Accompagnement dans la gestion locative et les garanties assurantielles. Aide à la déclaration d'impôt et la gestion comptable selon le dispositif fiscal choisi.
Nos honoraires
Nous réalisons une étude détaillée de rentabilité avec tous les coûts, nos honoraires d'ingénierie en lien avec la dimension financière du projet, frais (gestion locative, taxe foncière, charges de copropriété...). Lors de la remise de l'étude patrimoniale, nous détaillons tous les frais afin de vous permettre une décision éclairée et dans un souci de transparence des informations et coûts. Aussi, vous obtiendrez la rentabilité réelle de votre projet au regard des loyers, des coûts de gestion et de fonctionnement et de la fiscalité.
Investir immobilier
En quoi consiste la location meublée ?
La location Meublée Non Professionnelle (LMNP), un dispositif fiscal attrayant pour préparer sa retraite
en savoir plus
Investissement locatif dédié à la colocation
Avec perspectives de rendement entre 4 et 5% net de frais, l'investissement dédié à la colocation haut de gamme s'avère une solution performante dans les grandes villes de France. Le concept consiste en une offre entièrement packagée et clé en main.
La loi Denormandie : appartements éligibles sur Bourges
Loi Denormandie ou comment réduire ses impôts en investissant dans l'ancien. Ce dispositif s'inspire de la Loi Pinel avec une réduction d'impôt maximum possible de 6000€ par an pendant 9 ans et 3000€ les 3 années suivantes. Prenez rendez-vous pour découvrir notre programme sur Bourges en centre ville
en savoir plus
Acquisition en nue-propriété d'un bien immobilier
Une acquisition immobilière est en général réalisée en pleine propriété. Mais elle peut également porter uniquement sur la nue-propriété du bien, une autre personne, physique ou morale, acquiert l’usufruit pour une durée temporaire. L’usufruit est le droit d’utiliser la chose et d’en percevoir les fruits. La nue-propriété est le droit de disposer de la chose mais ne confère ni l’usage ni la jouissance. En général, lors d’une acquisition en nue-propriété, le démembrement de propriété est constitué pour une durée temporaire de 15 à 20 ans.
en savoir plusInvestir SCPI
SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des organismes de placement collectif ayant pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier pour le compte d’associés (souscripteurs de parts). La société collecte des fonds auprès des épargnants, puis investit dans des actifs immobiliers variés. Bien souvent, les SCPI se spécialisent dans des activités telles que les bureaux, les commerces ou l’immobilier spécialisé (EHPAD, cliniques, écoles, crèches…). La société perçoit des loyers provenant de la mise en location de ses biens et, après déduction des charges, les redistribue aux associés au prorata du nombre de parts détenues. La SCPI est incontestablement l'un des placements du moment avec un bon rapport rendement/risque. Les épargnants sont de plus en plus nombreux à se laisser séduire par l'épargne immobilière et l'offre évolue. Il est donc, plus que jamais, important de respecter certaines règles avant d’investir.
en savoir plus
OPCI
L'OPCI, Organisme de Placement Collectif en Immobilier, est un placement immobilier non coté et géré par une société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Préconisé pour un investissement sur le long terme, l'OPCI gère un patrimoine majoritairement investi en immobilier et distribue les revenus (loyers) et plus-values potentiels de ce patrimoine aux investisseurs porteurs de parts.
Investir Portugal
Une fiscalité avantageuse
Le Portugal est devenu au fil des années une destination touristique d'envergure. De nombreux français, parfois pour des raisons fiscales mais pas uniquement, se sont intéressés à ce marché et ont profité de la fiscalité avantageuse offerte par la convention fiscale franco-portugaise. Un lieu d'histoire et de paysages recherchés.
en savoir plusNotre accompagnement
Fort d'un réseau de partenaires immobiliers, de juristes, de partenaires financiers, de comptables et de sociétés de gestion locative, nous vous proposons une accompagnement sur-mesure et une solution clé en main.
en savoir plusNOUS CONTACTER
Vous avez des questions à nous poser ? Vous souhaitez des informations complémentaires ? Merci de compléter le formulaire, notre expert vous contactera.
- 8 Rue des Vertus, 18000 Bourges, France
- Possibilité de rendez-vous en agence, à distance ou à votre domicile.
- 0987320013 - Debonconseil
+33-0663815553 - Debonconseil- jdequeiros@debonconseil.fr
- Lundi au Vendredi - de 9h00 à 18h30 Samedi de 09h00 à 13h00