Votre investissement locatif clé en main

Nous vous accompagnons de bout en bout de votre projet: nous recherchons votre bien rentable dans le neuf ou l'ancien, nous vous conseillons dans le montage de votre crédit, nous vous recommandons la solution d'optimisation fiscale.

 
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agréments professionnels certifiés et vérifiés chaque année
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Les témoignages de nos clients sont vérifiés par TRUSTPILOT et GOOGLE: ce sont nos clients qui en parlent le mieux

Qui sommes nous? image
J'ai créé de Debonconseil.fr et immobilier-portugal.pro, spécialisées dans l'accompagnement à l'investissement immobilier clé en main et sur-mesure.
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Après plusieurs années dans un grand groupe, j'ai créé ma propre agence spécialisée dans l'investissement immobilier.

Notre objectif est simple : ne dépendre d’aucun promoteur, d’aucune banque ou compagnie d’assurance, et donc de vous garantir une liberté de vous proposer un conseil objectif et impartial.

Spécialiste de l'investissement immobilier en France et au Portugal. J'ai concentré mon expertise en France sur les solutions d'investissement immobilier dans le neuf ou l'ancien et en solutions financières avec un sous-jacent immobilier.

Nous vous recommandons des solutions sur-mesure et clés en main après une consultation gracieuse et sans engagement de vos objectifs.


J'ai réuni autour de Debonconseil.fr les meilleurs spécialistes de l'immobilier, de la fiscalité, de la finance, de l'assurance, de la gestion de patrimoine et des solutions de financement.

Debonconseil.fr conseille et accompagne ses clients dans l'achat immobilier pour investir ou habiter. Nous réalisons un accompagnement sur-mesure avec nos clients afin de sécuriser et de faciliter l'ensemble des démarches :

▶️ Une sélection rigoureuse de solutions d'investissement immobilier au regard du cahier des charges que nous avons défini avec vous,

▶️ Optimisation de la solution de gestion locative et de garanties assurantielles,

▶️ La recherche de la meilleure solution de financement,

▶️ Un accompagnement fiscal,

▶️ Une recherche systématique des meilleures offres du marché

Vous avez questions à nous poser ? vous souhaitez des informations complémentaires ? Prenons un rendez-vous téléphonique pour en parler : CLIQUEZ ICI POUR RESERVER UN RENDEZ-VOUS TELEPHONIQUE



Un conseil formalisé

Nous définissons vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Nous réalisons une étude de faisabilité financière. Nous recueillons votre horizon de placement. Nous déterminons ensemble une zone géographique de recherche de bien et un cahier des charges de vos critères de sélection. Nous vous conseillons sur l'état du marché. Nous formalisons dans un second rendez-vous notre conseil dans un rapport écrit.

Etude de rentabilité

Nous recherchons votre bien idéal. Vous pourrez investir avec sérénité car la faisabilité et l'intérêt de votre placement ont été préalablement étudiés. Vous investissez de façon rentable, car notre étude a permis de s'assurer que votre projet d'investissement comparé aux loyers attendus, permet un rendement attractif. Nous vous recommandons le dispositif fiscal adapté à votre situation patrimoniale et fiscale.

Votre mode d'acquisition

Nous vous conseillons sur la préparation à la transmission de votre patrimoine immobilier et analysons le mode d'acquisition adapté (en direct ou via une société) en lien avec votre situation patrimoniale, fiscale et vos objectifs de transmission.

Elaboration de votre stratégie

Nous vous recommandons la stratégie du montage financier de votre projet. Nous vous accompagnons dans la gestion locative et les garanties assurantielles. Nous vous guidons dans la déclaration d'impôt et la gestion comptable selon le dispositif fiscal choisi.

Nos valeurs et vos garanties

Nous sommes attachés aux valeurs d'accompagnement de proximité, de suivi dans le temps et de la satisfaction de nos clients mais aussi de celui de l'indépendance et l'impartialité de notre conseil.

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Acquisition en nue-propriété d'un bien immobilier

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Une acquisition immobilière est en général réalisée en pleine propriété. Mais elle peut également porter uniquement sur la nue-propriété du bien, une autre personne, physique ou morale, acquiert l’usufruit pour une durée temporaire. L’usufruit est le droit d’utiliser la chose et d’en percevoir les fruits. La nue-propriété est le droit de disposer de la chose mais ne confère ni l’usage ni la jouissance. En général, lors d’une acquisition en nue-propriété, le démembrement de propriété est constitué pour une durée temporaire de 15 à 20 ans.

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L’acquisition d’un immeuble locatif à rénover permet, sous conditions, de bénéficier des atouts du mécanisme du déficit foncier et, ainsi, de diminuer les revenus imposables à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Le montant des travaux réalisés sur le bien est déductible, générant ainsi des économies d’impôts.

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Dispositif en loi Pinel

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Le dispositif « Pinel » a pour but d’encourager les investissements dans le logement neuf ou assimilé situé dans des zones marquées par un déséquilibre entre offre et demande locative. Ainsi, les personnes investissant dans des logements neufs, dans l’optique de les louer, peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

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  • 8 Rue des Vertus, 18000 Bourges, France
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