L'investissement locatif clé en main

Accompagnement de bout en bout de votre projet: recherche de votre bien, aide au montage de votre crédit, accompagnement sur la solution d'optimisation fiscale.

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Les témoignages de nos clients sont vérifiés par TRUSTPILOT et GOOGLE: ce sont nos clients qui en parlent le mieux

Qui sommes nous?
J'ai créé de Debonconseil.fr et immobilier-portugal.pro, spécialisées dans l'accompagnement à l'investissement immobilier clé en main et sur-mesure.

Après plusieurs années dans un grand groupe, j'ai créé ma propre agence spécialisée dans l'investissement immobilier.

Notre objectif est simple : ne dépendre d’aucun promoteur, d’aucune banque ou compagnie d’assurance, et donc de vous garantir une liberté de vous proposer un conseil objectif et impartial.

Spécialiste de l'investissement immobilier en France et au Portugal. J'ai concentré mon expertise en France sur les solutions d'investissement immobilier dans le neuf ou l'ancien et en solutions financières avec un sous-jacent immobilier.

Nous vous recommandons des solutions sur-mesure et clés en main après une consultation gracieuse et sans engagement de vos objectifs.


J'ai réuni autour de Debonconseil les meilleurs spécialistes de l'immobilier, de la fiscalité, de la finance, de l'assurance, de la gestion de patrimoine et des solutions de financement.

Debonconseil conseille et accompagne ses clients dans l'achat immobilier pour investir ou habiter. Nous réalisons un accompagnement sur-mesure avec nos clients afin de sécuriser et de faciliter l'ensemble des démarches :

▶️ Une sélection rigoureuse de solutions d'investissement immobilier au regard du cahier des charges que nous avons défini avec vous,

▶️ Optimisation de la solution de gestion locative et de garanties assurantielles,

▶️ La recherche de la meilleure solution de financement,

▶️ Un accompagnement fiscal,

▶️ Une recherche systématique des meilleures offres du marché

Vous avez questions à nous poser ? vous souhaitez des informations complémentaires ? Prenons un rendez-vous téléphonique pour en parler : CLIQUEZ ICI POUR RESERVER UN RENDEZ-VOUS TELEPHONIQUE



Solutions d'investissement en France et au Portugal

Notre accompagnement

Nous vous accompagnons pour vous trouver le meilleur bien immobilier au meilleur prix. Nous vous conseillons et vous accompagnons sur la ou les solutions d'optimisation fiscale. Nous vous conseillons et vous accompagnons sur le montage financier.

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Maison individuelle Plaimpied-Givaudins - ELIGIBLE AU DISPOSITIF EN DEFICIT FONCIER OU A LA LOCATION MEUBLÉE VIA L'AMORTISSEMENT

Maison de 1997 avec 3 chambres. Surface de 81 m². Terrain de 1000m² Locataire en place

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Appartements réhabilités à neuf CENTRE-VILLE de Bourges. ELIGIBLE AU DISPOSITIF FISCAL DENORMANDIE

c'est un immeuble unique de construction des années 30, complètement réhabilité à neuf, selon les normes de confort et de sécurité actuelles. ELIGIBLE AU DISPOSITIF FISCAL DENORMANDIE

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Appartement de standing 2 chambres à Lisbonne, quartier Graça

Appartement de standing, meublé de 59 m² de surface habitable, disposant d'une licence d'exploitation en courte durée auprès de la Mairie et d'une société de gestion reconnue. Accompagnement à la déclaration fiscale. Loyers garantis 5 ans.

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En quoi consiste la location meublée ?

La location Meublée Non Professionnelle (LMNP), un dispositif fiscal attrayant pour préparer sa retraite

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Investissement locatif dédié à la colocation

Avec perspectives de rendement entre 4 et 5% net de frais, l'investissement dédié à la colocation haut de gamme s'avère une solution performante dans les grandes villes de France. Le concept consiste en une offre entièrement packagée et clé en main.

La loi Denormandie : appartements éligibles sur Bourges

Loi Denormandie ou comment réduire ses impôts en investissant dans l'ancien. Ce dispositif s'inspire de la Loi Pinel avec une réduction d'impôt maximum possible de 6000€ par an pendant 9 ans et 3000€ les 3 années suivantes. Prenez rendez-vous pour découvrir notre programme sur Bourges en centre ville

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Acquisition en nue-propriété d'un bien immobilier

Une acquisition immobilière est en général réalisée en pleine propriété. Mais elle peut également porter uniquement sur la nue-propriété du bien, une autre personne, physique ou morale, acquiert l’usufruit pour une durée temporaire. L’usufruit est le droit d’utiliser la chose et d’en percevoir les fruits. La nue-propriété est le droit de disposer de la chose mais ne confère ni l’usage ni la jouissance. En général, lors d’une acquisition en nue-propriété, le démembrement de propriété est constitué pour une durée temporaire de 15 à 20 ans.

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Déficit foncier

L’acquisition d’un immeuble locatif à rénover permet, sous conditions, de bénéficier des atouts du mécanisme du déficit foncier et, ainsi, de diminuer les revenus imposables à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Le montant des travaux réalisés sur le bien est déductible, générant ainsi des économies d’impôts.

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SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des organismes de placement collectif ayant pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier pour le compte d’associés (souscripteurs de parts). La société collecte des fonds auprès des épargnants, puis investit dans des actifs immobiliers variés. Bien souvent, les SCPI se spécialisent dans des activités telles que les bureaux, les commerces ou l’immobilier spécialisé (EHPAD, cliniques, écoles, crèches…). La société perçoit des loyers provenant de la mise en location de ses biens et, après déduction des charges, les redistribue aux associés au prorata du nombre de parts détenues. La SCPI est incontestablement l'un des placements du moment avec un bon rapport rendement/risque. Les épargnants sont de plus en plus nombreux à se laisser séduire par l'épargne immobilière et l'offre évolue. Il est donc, plus que jamais, important de respecter certaines règles avant d’investir.

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OPCI

L'OPCI, Organisme de Placement Collectif en Immobilier, est un placement immobilier non coté et géré par une société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Préconisé pour un investissement sur le long terme, l'OPCI gère un patrimoine majoritairement investi en immobilier et distribue les revenus (loyers) et plus-values potentiels de ce patrimoine aux investisseurs porteurs de parts.

Une fiscalité avantageuse

Le Portugal est devenu au fil des années une destination touristique d'envergure. De nombreux français, parfois pour des raisons fiscales mais pas uniquement, se sont intéressés à ce marché et ont profité de la fiscalité avantageuse offerte par la convention fiscale franco-portugaise. Un lieu d'histoire et de paysages recherchés.

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Notre accompagnement

Fort d'un réseau de partenaires immobiliers, de juristes, de partenaires financiers, de comptables et de sociétés de gestion locative, nous vous proposons une accompagnement sur-mesure et une solution clé en main.

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Rachats de crédits - Prêt Immobilier- Assurance emprunteur

Rachat de crédits

Le rachat de crédits consiste à regrouper tous vos crédits en un seul et unique emprunt. L’objectif de cette opération est d’obtenir un crédit à un taux moins élevé avec une mensualité unique et une durée de remboursement allongée pour le nouveau prêt. L’emprunteur voit ainsi ses mensualités allégées, augmente son “reste à vivre” et peut même envisager le financement d’un nouveau projet.

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Crédit immobilier

Nous étudions la faisabilité de votre projet immobilier, nous vous conseillons sur les conditions de votre plan financement et négocions le meilleur taux auprès de nos partenaires.

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Assurance emprunteur

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  • 8 Rue des Vertus, 18000 Bourges, France
  • Possibilité de rendez-vous en agence, à distance ou à votre domicile.

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