Le Haut Conseil de Stabilité Financière recommande un taux d'endettement maximal de 35% pour les ménages français afin de garantir la stabilité financière de l'économie nationale. Cependant, pour certains investisseurs, cette contrainte peut être contournée en créant une SCI à l'IS ou à l'IR, voici comment?
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Témoignages clients
Les témoignages de nos clients sont vérifiés par TRUSTPILOT et GOOGLE: ce sont nos clients qui en parlent le mieux
Professionnel de qualité. A l'écoute il a su me proposer des solutions répondant aux attentes que je lui avais formulées.
Aurélie B. (Région Centre val de Loire) | Consulter l'avis sur TRUSTPILOT
Toujours très attentif à nos demandes, même complexe On sent une qualité d'écoute attentive afin de toujours trouver une question équitable pour l'ensemble des parties Nous n'hésiterons pas à faire appel à vos services pour nos prochains investissements
Louis M. (Région de Bretagne) | Consulter l'avis sur TRUSTPILOT
Mr De Queirós a toujours été d'un conseil efficace et courtois.Il nous aide énormément dans notre recherche et reste d'une grande disponibilité. je le recommande tout particulièrement
Caroline S. (Région parisienne) | Consulter l'avis sur TRUSTPILOT
Mr De Queiros est un conseiller proche de ses clients avec le souci permanent d'apporter des réponses claires et adaptées à nos attentes. A l'écoute, disponible et très réactif, il nous accompagne depuis quelques années . Professionalisme et éthique sont des valeurs maitrisées par Mr De Queiros. Je ne peux que le recommander.
Dominique G. (Région Centre Val de Loire) | consulter l'avis sur GOOGLE
Parfait ! Excellente communication . Efficace dans ses négociations . Entièrement satisfaite de ce courtier . Je le recommande à tous ! Merci
Armelle B. (région Centre Val de Loire) | Consulter l'avis sur TRUSTPILOT
Professionnalisme, écoute, gentillesse, disponibilité, ne sont que quelques qualités qui définissent M. DE QUEIROS. Ils nous a bien aiguillés sur le produit recherché, nous a fait rencontrer les bons interlocuteurs, a su démêler les petits soucis intermédiaires et répond toujours présents en cas de besoins.. Je le recommande et continuerai de le faire.
Dominique R. (Région Centre Val de Loire) | Consulter l'avis sur TRUSTPILOT
Mr De Queiros a recherché les meilleures solutions et m'a aidé à sélectionner la meilleure. Son accompagnement a été permanent et très réactif, depuis le début jusqu'à conclusion des contrats. Très à l'écoute et ne cherche pas à imposer une solution plutôt qu'une autre. C'est un professionnel que je recommande vivement !"
Meriela M. (région parisienne) | consulter l'avis sur GOOGLE
Monsieur DE QUEIROS est une personne qui vous apporte les meilleurs conseils relatifs à votre situation. Les échanges se font en rendez-vous et par email. Je recommande sans souci ce cabinet de conseil en investissement.
Catherine C. (région Centre Val de Loire) | consulter l'avis sur GOOGLE
Nous conseillons M. De Quieros. Il nous a en effet parfaitement conseillé dans notre projet immobilier. Compétent sur un plan professionnel, consciencieux, il est proactif dans la gestion de ses dossiers et proche de ses clients. Toujours à la recherche de solutions qui correspondent à nos souhaits! Merci à vous pour votre aide dans la réalisation de notre projet et votre sympathie!
Carole et Eric (Région Centre Val de Loire) | consulter l'avis sur GOOGLE
Personne de bon conseille très disponible et très réactif. Je vous conseille et encore merci
Esteban L. (région Centre Val de Loire) | consulter l'avis sur GOOGLE
Qui sommes nous?
Je suis fier d'avoir rassemblé les meilleurs spécialistes de l'immobilier, du financement, de l'assurance, de la fiscalité, du droit et de la gestion de patrimoine autour de Debonconseil.fr.
Je suis passionné par l'accompagnement des projets de vie de mes clients, qu'ils soient particuliers ou professionnels, et je leur offre un accompagnement sur-mesure afin de sécuriser et de faciliter toutes les démarches.
En tant que spécialiste de l'investissement immobilier en France et au Portugal, j'ai concentré mon expertise en France sur les solutions d'investissement immobilier dans le neuf ou l'ancien, ainsi qu'en solutions financières avec un sous-jacent immobilier.
Nous recommandons des solutions sur-mesure et clés en main à nos clients, après une consultation gracieuse et sans engagement de leurs objectifs.
Avec notre expertise en prêt immobilier et crédit aux professionnels, nous avons accompagné avec succès les projets de nos clients malgré le contexte actuel (normes du Haut Conseil de Stabilité Financière, taux d’usure…), grâce à la confiance et aux relations étroites avec nos partenaires financiers.
En tant que courtier en assurance, expérimenté depuis plus de 20 ans, je mets mon expertise à votre disposition pour vous aider à trouver les solutions d'assurance adaptées à vos besoins.
Nous nous engageons à :
✔️ une sélection rigoureuse de biens immobiliers selon le cahier des charges défini avec vous,
✔️ la recherche de la meilleure solution de financement auprès de nombreuses banques portugaises ou françaises,
✔️ un accompagnement avec un property manager pour optimiser la gestion locative de votre investissement,
✔️ un accompagnement fiscal,
✔️ un service de solutions d'investissement financier et d'assurance.
N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur mes services et comment je peux vous accompagner dans votre projet d'investissement immobilier.
José DE QUEIROS
Fondateur
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Nos réalisations en immobilier
De bout en bout de votre projet, nous sommes présents pour vous accompagner dans toutes les étapes de vos investissements immobiliers.
notre accompagnement en immobilier
Un conseil formalisé
Nous définissons vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Nous réalisons une étude de faisabilité financière. Nous recueillons votre horizon de placement. Nous déterminons ensemble une zone géographique de recherche de bien et un cahier des charges de vos critères de sélection. Nous vous conseillons sur l'état du marché. Nous formalisons dans un second rendez-vous notre conseil dans un rapport écrit.
Etude de rentabilité
Nous recherchons votre bien idéal. Vous pourrez investir avec sérénité car la faisabilité et l'intérêt de votre placement ont été préalablement étudiés. Vous investissez de façon rentable, car notre étude a permis de s'assurer que votre projet d'investissement comparé aux loyers attendus, permet un rendement attractif. Nous vous recommandons le dispositif fiscal adapté à votre situation patrimoniale et fiscale.
Votre mode d'acquisition
Nous vous conseillons sur la préparation à la transmission de votre patrimoine immobilier et analysons le mode d'acquisition adapté (en direct ou via une société) en lien avec votre situation patrimoniale, fiscale et vos objectifs de transmission.
Elaboration de votre stratégie
Nous vous recommandons la stratégie du montage financier de votre projet. Nous vous accompagnons dans la gestion locative et les garanties assurantielles. Nous vous guidons dans la déclaration d'impôt et la gestion comptable selon le dispositif fiscal choisi.
Nos valeurs et vos garanties
Nous sommes attachés aux valeurs d'accompagnement de proximité, de suivi dans le temps et de la satisfaction de nos clients mais aussi de celui de l'indépendance et l'impartialité de notre conseil.
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Je vous invite à planifier sur notre agenda un rendez-vous téléphonique de 30 minutes pour échanger et répondre à vos questions.
notre accompagnement en financement
Prêt immobilier
Si vous cherchez à réaliser un projet immobilier, nous pouvons vous accompagner dans toutes les étapes, de l'étude de faisabilité à la négociation du meilleur taux de financement auprès de nos partenaires financiers. Faites confiance à notre expertise pour trouver les conditions de financement les plus avantageuses pour vous.
en savoir plusPrêt immobilier professionnel
Si vous êtes un professionnel souhaitant investir dans l'immobilier, le courtier en prêt immobilier professionnel peut vous aider à obtenir les meilleures conditions pour votre crédit (taux, assurances, garanties, frais de dossier). Nous intervenons sur tout type de projet, que ce soit pour la création de patrimoine à travers l'activité professionnelle, l'acquisition de locaux commerciaux, de bâtiments industriels ou de bureaux.
en savoir plusCrédit immobilier au Portugal
Vous souhaitez investir dans l'immobilier au Portugal et vous avez besoin d'un crédit immobilier adapté à vos besoins ? Faites appel à mes services ! Avec mon expertise pointue en crédit immobilier au Portugal, je suis là pour vous accompagner et vous conseiller dans toutes les étapes de votre contrat.
en savoir plusBesoin de trésorerie
Au delà de la réalisation de vos projets d’entreprise, le courtier professionnel peut vous accompagner dans vos problématiques de trésorerie et de financement du poste client.
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Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions, il vous suffit de prendre un rendez-téléphonique de 30 minutes.
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Investissement locatif dédié à la colocation
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La loi Denormandie : appartements éligibles sur Bourges
Loi Denormandie ou comment réduire ses impôts en investissant dans l'ancien. Ce dispositif s'inspire de la Loi Pinel avec une réduction d'impôt maximum possible de 6000€ par an pendant 9 ans et 3000€ les 3 années suivantes. Prenez rendez-vous pour découvrir notre programme sur Bourges en centre ville
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Acquisition en nue-propriété d'un bien immobilier
Une acquisition immobilière est en général réalisée en pleine propriété. Mais elle peut également porter uniquement sur la nue-propriété du bien, une autre personne, physique ou morale, acquiert l’usufruit pour une durée temporaire. L’usufruit est le droit d’utiliser la chose et d’en percevoir les fruits. La nue-propriété est le droit de disposer de la chose mais ne confère ni l’usage ni la jouissance. En général, lors d’une acquisition en nue-propriété, le démembrement de propriété est constitué pour une durée temporaire de 15 à 20 ans.
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Déficit foncier
L’acquisition d’un immeuble locatif à rénover permet, sous conditions, de bénéficier des atouts du mécanisme du déficit foncier et, ainsi, de diminuer les revenus imposables à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Le montant des travaux réalisés sur le bien est déductible, générant ainsi des économies d’impôts.
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Dispositif en loi Pinel
Le dispositif « Pinel » a pour but d’encourager les investissements dans le logement neuf ou assimilé situé dans des zones marquées par un déséquilibre entre offre et demande locative. Ainsi, les personnes investissant dans des logements neufs, dans l’optique de les louer, peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
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rémunérer sa trésorerie d'entreprise compte tenu de l'inflation est un enjeu important pour les entreprises. Pour maximiser le rendement de leur trésorerie tout en se protégeant contre l'inflation, les entreprises doivent placer leur trésorerie sur des supports rémunérateurs, investir dans des produits financiers, optimiser leur gestion de trésorerie et évaluer régulièrement les rendements. En mettant en place une stratégie adaptée, les entreprises peuvent rémunérer leur trésorerie tout en se protégeant contre l'inflation.
En savoir plusLa location Meublée Non Professionnelle (LMNP), un dispositif fiscal attrayant pour préparer sa retraite
En savoir plusLa Société Civile Immobilière (SCI) est une structure qui permet d'acheter, louer, gérer ou construire des immeubles en commun. Elle est dotée de la personnalité morale et constitue un outil de gestion de patrimoine intéressant si les futurs associés connaissent et définissent précisément leurs objectifs.
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