Les contribuables investissant dans ce dispositif, prévu dans le Code Général des Impôts, bénéficient en contrepartie d'une réduction d’impôt sur le revenu, pouvant aller jusqu'à 14%.
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Etre bien conseillé avant d’investir
Le législateur a ouvert en 2003, la porte à un véritable conseil patrimonial de grande qualité au service des français et des familles avec le statut de Conseiller en Investissement Financier (CIF). Le conseiller en gestion de patrimoine apporte à son client la garantie d’une multi compétence issue de plusieurs statuts professionnels certifiés par des diplômes de niveau Licence et Master, réactualisés tous les ans sous le contrôle de l’AMF. S'ajoutent les compétences juridiques et fiscales nécessaires à la construction d’une analyse globale du projet d’investissement envisagé, et son impact sur le patrimoine.
L'Équipe
José de Queiros
Fondateur et dirigeant de Debonconseil.fr
Diplômé du MBA en Ingénierie et Gestion de Patrimoine à l'Ecole Supérieure d'Assurances ORIAS n° 17001458
Christèle Simon
Avocate fiscaliste inscrite au Barreau de Paris
Titulaire d’un troisième cycle de Fiscalité et Finances Publiques, d’un troisième cycle de droit communautaire et d’un DU de gestion internationale de patrimoine. Expatriation de 5 ans aux Etats-Unis.
Gilles Haenel
Conseiller en gestion de patrimoine
Diplômé du MBA en Ingénierie et Gestion de Patrimoine à l'Ecole Supérieure d'Assurances n° ORIAS 15003485
SCPI ( guide de conseils)
Découvrez notre guide sur les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Comment préparer sa retraite ?
Améliorer le rendement de mon épargne grâce à l'immobilier papier
La SCPI est incontestablement l'un des placements du moment avec un bon rapport rendement/risque. Un actif performant avec des rendements en moyenne de 4%, pouvant aller jusqu'à 6%. Les épargnants sont de plus en plus nombreux à se laisser séduire par l'immobilier papier et l'offre évolue. Il est donc, plus que jamais, important de respecter certaines règles avant d’investir.
Investir dans l’immobilier sans contrainte de gestion
L’administration du parc immobilier est prise en charge par des professionnels qui remplissent les formalités, assurent la sélection et l’acquisition des immeubles, la gestion, la commercialisation (recherche de locataires, établissement des baux, états des lieux…). Ils assurent la valorisation des immeubles (travaux entre deux locataires, entretien…) et leur cession afin de régénérer le patrimoine de la SCPI. Les risques sont mutualisés entre les porteurs de parts, la diversité des locataires et la répartition géographique des immeubles diminuent les conséquences des impayés et des contentieux éventuels.
Comment préparer sa retraite ?
Les revenus provenant des SCPI, qui sont un produit d’épargne de rendement, peuvent répondre aux besoins et objectifs des futurs retraités, à savoir la régularité, la stabilité et la rentabilité sur le long terme.
Investir en SCPI et maîtriser ma fiscalité sur les revenus avec la nue-propriété
La meilleure solution pour réduire ses impôts, c'est de réduire son revenu imposable, c'est-à-dire d'éviter les revenus non indispensables pour assurer le train de vie. Un investisseur fortement fiscalisé qui n'aurait pas un besoin de revenus immédiats ne doit pas réaliser d'investissement immobilier susceptible de générer un revenu imposable. Ainsi, vous pouvez acheter uniquement la nue-propriété de parts de SCPI et laisser temporairement l'usufruit (souvent pendant 5 à 15 ans) à un autre investisseur. Vous ne paierez pas d'impôt sur le revenu pendant cette période, puisque c'est l'usufruitier qui en est redevable. Et vous retrouverez l'entière propriété des parts au terme de la durée prévue au moment où vous en aurez besoin. L’investissement en nue-propriété permet également aux expatriés d’investir en France sans être fiscalisés ; il faut évidemment que la période de démembrement soit plus longue que la période d’expatriation.
La location meublée en 2 minutes
Comment se générer des revenus faiblement ou pas fiscalisés sur plusieurs années ? Vous souhaitez des informations ? Vous avez des questions à nous poser ? Nous sommes à votre disposition pour un échange téléphonique.
Investir en résidence senior
Comment obtenir des revenus faiblement ou pas fiscalisés pendant plusieurs années ?
Investir en résidence senior
Quelles sont les atouts économiques, financiers et fiscaux à investir en résidence senior ?
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Notre recommandation
Avec des perspectives de rendement de 4% net de fiscalité, les résidences seniors sont des opportunités d'investissement sur un marché en croissance. Il est tout de même important d'analyser chaque projet individuellement pour en mesurer la pertinence financière.
En savoir plusInvestir en résidence étudiante
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Quels sont les atouts et les points de vigilance à investir en immobilier à destination des étudiants ?
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Avec des perspectives de rendement de 4% net de fiscalité, les résidences étudaintes sont des opportunités d'investissement sur un marché en croissance. Il est tout de même important d'analyser chaque projet individuellement pour en mesurer la pertinence financière.
En savoir plusOPCI en location meublée
L'AMF assure une présence et surtout un contrôle tout au long de la vie des OPCI.
L'OPCI a l'obligation de racheter vos parts dès que vous souhaitez les vendre. Ce qui en fait un actif plus liquide ("disponible") que les SCPI (Société Civile Placement Immobilier). Cliquez ici pour découvrir notre guide de conseils sur les SCPI
En effet, l'OPCI est composée essentiellement d'actifs immobiliers, mais également d'actifs financiers, ce qui permet de rendre liquide cet investissement.
Cette liquidité ne doit pas faire oublier qu'il s'agit d'un investissement avec un sous-jacent principalement immobilier avec un horizon de placement à moyen ou long terme car il s'agit d'amortir les frais sur plusieurs années comme il est souvent recommandé pour tout investissement dans la pierre.
C'est un placement à envisager dans le cadre d'une diversification de son patrimoine, il est recommandé de conserver une épargne de précaution.
Notre guide en location meublée
Connaitre toutes les solutions d'investissement immobilier : cas particulier de l'immobilier géré.
En quoi consiste la loi Pinel?
Défiscalisation loi Pinel : explications sur le fonctionnement du dispositif fiscal
En quoi consiste la loi Pinel ?
L'acquisition d'un bien en immobilier de défiscalisation neuf dans le cadre du dispositif de la loi Pinel répond bien souvent a deux objectifs : - se constituer un patrimoine immobilier locatif. Le contexte actuel de taux bas favorise l'effet de levier du crédit. L'effet de levier est une notion financière qui désigne l’utilisation de l’endettement pour augmenter la capacité d'investissement. Les intérêts d'emprunt sont déductibles du revenu imposable. - de bénéficier d'une réduction d'impôt
En savoir plusNotre guide en loi pinel
Recevez notre guide de conseils pour réussir son investissement immobilier en loi Pinel, une solution de réduction d'impôt : 6 conseils pour réussir sa défiscalisation en loi Pinel
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Conseil sur les stratégies d'optimisation fiscale et d'investissement immobilier et/ou financier.
La location meublée est un placement immobilier idéal pour se constituer un patrimoine pour la retraite.
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Découvrez tous les avantages du nouveau Plan Epargne Retraite Individuel (PERIN)
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