Investissement immobilier locatif, votre CABINET DE CONSEIL près de mehun-sur-yèvre
Notre cabinet de conseil vous offre son savoir-faire en matière d’immobilier locatif, d’optimisation fiscale et de gestion de patrimoine. Nous sommes votre partenaire de proximité pour vous aider à réaliser tous vos projets d’investissement immobilier à Mehun-sur-Yèvre
Témoignages clients
notre accompagnement sur mehun-sur-yèvre EN INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Un conseil formalisé
Notre méthode pour votre investissement immobilier à Mehun-sur-Yèvre est rigoureuse. Nous commençons par déterminer avec vous vos besoins patrimoniaux et fiscaux, puis nous réalisons une analyse financière pour assurer une rentabilité maximale. Nous tenons compte de votre durée d’investissement pour vous suggérer des options adaptées. En même temps, nous ciblons un secteur géographique de recherche de biens et définissons un cahier des charges détaillé selon vos préférences. Nous vous accompagnons également en vous informant de l’évolution du marché pour vous aider à faire des choix judicieux. Pour conclure, notre conseil est consigné dans un document écrit, que nous vous présentons lors d’une seconde rencontre.
Etude de rentabilité
Nous vous aidons efficacement à trouver le bien parfait pour votre investissement immobilier à Mehun-sur-Yèvre Notre objectif est de vous garantir une sérénité complète en effectuant une étude préalable de faisabilité et d’intérêt de votre placement. Ainsi, nous vous sécurisons un investissement rentable en confrontant votre projet aux loyers attendus, afin d’assurer un rendement intéressant. En outre, nous examinons attentivement votre situation patrimoniale et fiscale afin de vous conseiller le dispositif fiscal le plus adapté, optimisant ainsi votre investissement. Vous pouvez vous appuyer sur nous pour optimiser votre projet immobilier.
Votre mode d'acquisition
Notre cabinet de conseil vous soutient dans toutes les phases de la préparation à la transmission de votre patrimoine immobilier. Nous débutons par examiner attentivement votre situation patrimoniale et fiscale, ainsi que vos objectifs de transmission. Puis, nous évaluons le mode d’acquisition le plus approprié à votre situation, que ce soit une acquisition directe ou via une société. Grâce à notre savoir-faire, nous vous orientons vers la meilleure stratégie de transmission, en s’assurant qu’elle soit en parfaite cohérence avec vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Vous pouvez vous fier à nous pour vous apporter des conseils pertinents et personnalisés afin de sécuriser la transmission de votre patrimoine immobilier.
Elaboration de votre stratégie
Notre équipe vous accompagne à chaque phase de votre projet d’investissement locatif. Nous vous offrons une stratégie de montage financier personnalisée, en prenant en compte vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. En outre, nous assurons un suivi rigoureux de votre gestion locative et vous orientons vers les garanties assurantielles adaptées. Nous vous aidons également dans vos déclarations d’impôt et la gestion comptable liée au dispositif fiscal choisi pour votre investissement. Avec notre cabinet de conseil, vous pouvez investir en toute sérénité et optimiser les rendements de vos investissements locatifs. Notre but est de vous offrir une expérience complète et de vous aider à atteindre vos objectifs financiers avec succès.
CRÉDIT IMMOBILIER sur mehun-sur-yèvre
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Notre savoir-faire est à votre disposition pour réaliser votre projet immobilier, que ce soit l’achat d’un bien locatif ou un investissement immobilier. Nous vous soutenons à chaque étape du processus et faisons tout notre possible pour vous obtenir le meilleur financement. Grâce à notre réseau de partenaires financiers, nous négocions des taux intéressants pour vous. Comptez sur notre équipe pour vous orienter vers le succès de votre projet immobilier.
en savoir plusdécouvrez les principaux dispositifs fiscaux en investissement immobilier locatif
La location meublée (LMNP)
Le statut fiscal LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offre une opportunité intéressante pour préparer sa retraite en profitant de ses nombreux avantages fiscaux. En choisissant ce dispositif, les propriétaires peuvent louer leur bien immobilier meublé et déduire les charges liées à la location de leurs revenus locatifs. De plus, le régime d’amortissement comptable avantageux de la location meublée représente un autre atout non négligeable à considérer. Le LMNP propose ainsi une solution attrayante pour investir dans l’immobilier et optimiser ses revenus tout en bénéficiant d’avantages fiscaux importants en vue de la retraite.
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La loi Denormandie
La loi Denormandie offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs dans l’immobilier locatif situé dans des zones urbaines en rénovation. Grâce à cette loi, il est possible de profiter de réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 21 %. De plus, les investisseurs ont la possibilité de louer leur bien immobilier à des proches, ce qui représente un atout supplémentaire. En investissant dans des projets neufs ou rénovés conformes à cette loi, les investisseurs bénéficient également d’une garantie de qualité de construction. Ainsi, la loi Denormandie permet de réaliser des économies importantes tout en participant au développement urbain de zones à fort potentiel.
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Acquérir la nue-propriété d'un bien immobilier
La nue-propriété immobilière permet d’acheter un bien immobilier à un prix réduit tout en gardant uniquement la propriété, tandis que l’usufruitier en garde la jouissance temporaire. Cette acquisition optimisée présente des avantages fiscaux intéressants, car elle est considérée comme un investissement immobilier nu. Ainsi, les investisseurs peuvent profiter de réductions d’impôts et ne sont pas soumis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). De plus, à la fin de la période de nue propriété, le bien immobilier peut être transmis sans droits de succession. Cette solution offre donc des avantages importants pour les investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier tout en profitant d’avantages fiscaux et d’une transmission patrimoniale simplifiée.
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déficit foncier
Le dispositif du déficit foncier offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent investir dans la rénovation d’un immeuble locatif. En déduisant les dépenses liées aux travaux effectués sur le bien, il est possible de diminuer les revenus imposables, ce qui entraîne une baisse de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux. Toutefois, il est important de respecter certaines conditions pour pouvoir profiter de ce dispositif.
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Le dispositif Pinel 2023
Afin de stimuler l’investissement dans les logements neufs ou assimilés, principalement dans les zones où l’offre locative est inférieure à la demande, le dispositif de défiscalisation “Pinel” a été mis en place. Les investisseurs qui achètent ces logements dans le but de les louer bénéficient en retour d’une réduction d’impôt sur le revenu. Cette mesure vise à favoriser la création de nouvelles offres locatives tout en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs.
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Monument historique
Le régime des Monuments Historiques offre aux propriétaires d’immeubles classés ou inscrits, agréés ou labellisés, la possibilité de déduire leurs charges foncières de leur revenu global, y compris les dépenses liées aux travaux de rénovation et les intérêts d’emprunt. Cette déduction fiscale s’applique que le bien soit loué ou utilisé comme résidence principale ou secondaire. Toutefois, pour profiter de cet avantage, il est nécessaire de s’engager à conserver l’immeuble pendant une durée minimale de 15 ans à partir de son acquisition. Le régime des Monuments Historiques permet ainsi de valoriser et de préserver le patrimoine architectural tout en profitant d’avantages fiscaux importants.
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Loi Malraux
Le dispositif fiscal connu sous le nom de « Malraux » permet aux investisseurs d’acheter des biens immobiliers situés dans des zones patrimoniales et de les restaurer intégralement. Ce régime fiscal offre des avantages intéressants, tels que la réduction d’impôt sur le revenu et la déduction des dépenses liées aux travaux de restauration. Toutefois, pour pouvoir profiter de ce dispositif, certaines conditions doivent être respectées, notamment que le bien soit situé dans une zone protégée et que la restauration soit complète. Le dispositif Malraux constitue ainsi une incitation à la préservation et à la valorisation du patrimoine architectural tout en offrant des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs.
