Investissement immobilier locatif, votre CABINET DE CONSEIL sur bourges
Notre cabinet de conseil est votre partenaire privilégié pour tout projet d'investissement locatif à Bourges. Nous sommes spécialisés dans l'accompagnement des investisseurs immobiliers et mettons à votre disposition notre expertise en placement immobilier, défiscalisation immobilière et gestion locative.
Témoignages berruyers
notre accompagnement sur bOURGES EN INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Un conseil formalisé
Nous accompagnons votre projet d'investissement locatif à Bourges en définissant ensemble vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Nous effectuons une étude de faisabilité financière pour vous assurer une rentabilité optimale. Nous prenons en compte votre horizon de placement afin de vous proposer des solutions adaptées. Nous déterminons avec vous une zone géographique de recherche de bien et élaborons un cahier des charges précis de vos critères de sélection. Nous vous conseillons également sur l'état du marché pour vous permettre de faire les choix les plus éclairés. Enfin, nous formalisons notre conseil dans un rapport écrit lors d'un second rendez-vous.
Etude de rentabilité
Nous accompagnons votre projet d'investissement locatif à Bourges en recherchant pour vous le bien idéal. Vous pouvez investir en toute sérénité grâce à notre étude préalable de faisabilité et d'intérêt de votre placement. Nous vous garantissons un investissement rentable, en nous assurant que votre projet d'investissement soit comparé aux loyers attendus pour permettre un rendement attractif. De plus, nous vous recommandons le dispositif fiscal adapté à votre situation patrimoniale et fiscale pour optimiser votre investissement.
Votre mode d'acquisition
Notre cabinet de conseil vous accompagne dans la préparation à la transmission de votre patrimoine immobilier en étudiant votre situation patrimoniale et fiscale ainsi que vos objectifs de transmission. Nous analysons le mode d'acquisition le plus adapté, que ce soit en direct ou via une société. Nous vous apportons notre expertise pour vous conseiller sur la meilleure stratégie de transmission à adopter, en veillant à ce que celle-ci soit en adéquation avec vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
Elaboration de votre stratégie
Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre investissement locatif. Nous vous proposons une stratégie de montage financier personnalisée en fonction de vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Nous assurons également un suivi de votre gestion locative et vous conseillons sur les garanties assurantielles adaptées. Nous vous assistons dans vos déclarations d'impôt et la gestion comptable en lien avec le dispositif fiscal choisi pour votre investissement. Avec notre cabinet de conseil, investissez en toute confiance et optimisez vos rendements locatifs.
CRÉDIT IMMOBILIER sur bourges
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Nous mettons notre expertise à votre disposition pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier. Que ce soit pour l'achat d'un bien locatif ou d'un investissement immobilier, nous sommes là pour vous accompagner tout au long du processus. Nous vous aiderons à trouver le meilleur financement possible, en négociant des taux avantageux auprès de nos partenaires financiers.
en savoir plusdécouvrez les principaux dispositifs fiscaux en investissement immobilier locatif
La location meublée (LMNP)
Le statut fiscal LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offre une opportunité attrayante pour préparer sa retraite grâce à ses avantages fiscaux significatifs. Ce dispositif permet aux propriétaires de louer leur bien immobilier meublé et de déduire les charges liées à la location de leur revenu locatif, contrairement à la location vide. De plus, le régime d'amortissement comptable avantageux de la location meublée constitue un autre avantage non négligeable.
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La loi Denormandie
La loi Denormandie propose des avantages fiscaux pour les investisseurs en immobilier locatif dans les zones urbaines en rénovation. En tirant le meilleur parti de cette loi, il est possible de bénéficier de réductions d'impôts atteignant 21 %, de la possibilité de louer son bien immobilier à des proches, ainsi que d'une garantie de qualité de construction pour les investissements neufs ou rénovés. Cela permet de réaliser des économies importantes tout en investissant dans des projets de développement urbain à fort potentiel.
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Acquérir la nue-propriété d'un bien immobilier
La nue-propriété immobilière permet d'acquérir un bien immobilier à un prix réduit en conservant uniquement la propriété, car l'usufruitier en conserve la jouissance temporaire. Une optimisation de cette acquisition offre des avantages fiscaux intéressants, car elle est considérée comme un investissement immobilier nu. Ainsi, il est possible de bénéficier de réductions d'impôts et de ne pas être soumis à l'IFI. De plus, à la fin de la période de nue propriété, le bien immobilier peut être transmis sans droits de succession. Cette solution est donc avantageuse pour les investisseurs qui souhaitent investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux et d'une transmission patrimoniale facilitée.
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déficit foncier
Le mécanisme du déficit foncier offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs immobiliers souhaitant investir dans un immeuble locatif à rénover. En déduisant les travaux effectués sur le bien, les revenus imposables peuvent être réduits, diminuant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cependant, certaines conditions doivent être respectées pour bénéficier de ce dispositif.
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Le dispositif Pinel 2023
Le dispositif de défiscalisation « Pinel » a été créé dans le but d'encourager l'investissement dans des logements neufs ou assimilés, situés dans des zones où la demande locative est plus forte que l'offre. Les investisseurs qui achètent ces logements neufs pour les louer bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie.
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Monument historique
Le régime des Monuments Historiques est un dispositif fiscal permettant aux propriétaires d'immeubles classés ou inscrits, agréés ou labellisés, de déduire leurs charges foncières de leur revenu global. Les travaux de rénovation et les intérêts d'emprunt sont pris en compte. Cette déduction s'applique que le bien soit loué ou utilisé comme résidence principale ou secondaire. Cependant, l'engagement de conservation de l'immeuble est de 15 ans à compter de son acquisition pour bénéficier de cet avantage fiscal.
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Loi Malraux
Le dispositif fiscal nommé « Malraux » permet aux investisseurs d'acquérir des biens situés dans des zones patrimoniales et de les restaurer entièrement. Ce régime fiscal offre des avantages fiscaux intéressants tels que la réduction d'impôt sur le revenu et la déduction des travaux de restauration. Toutefois, pour être éligible à ce dispositif, le bien doit être situé dans une zone protégée et la restauration doit être totale.
