découvrez les principaux dispositifs fiscaux en investissement locatif
La location meublée (LMNP)
Si vous souhaitez anticiper votre retraite de manière efficace, le statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) peut être une solution intéressante. Ce dispositif offre des avantages fiscaux attractifs pour les propriétaires qui louent leur bien immobilier meublé. Grâce aux déductions fiscales liées à la location et à un régime d'amortissement avantageux, le LMNP peut vous permettre de générer des revenus complémentaires tout en réduisant vos impôts. Nous pouvons vous accompagner dans la mise en place de ce dispositif et vous aider à optimiser votre investissement locatif en LMNP.
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La loi Denormandie
Investir dans l'immobilier locatif dans les zones urbaines en rénovation peut être avantageux grâce à la loi Denormandie. Cette loi offre des avantages fiscaux tels qu'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 21%, la possibilité de louer à des proches et une garantie de qualité de construction. En investissant dans ces zones, vous pouvez bénéficier de ces avantages tout en participant à la revitalisation des quartiers en difficulté.
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Acquérir la nue porpriété la nue-propriété d'un bien immobilier
La nue-propriété immobilière est une solution d'investissement qui permet d'acheter un bien immobilier à un coût avantageux tout en conservant sa propriété. Grâce à cette acquisition, les investisseurs peuvent bénéficier de réductions fiscales et ne sont pas soumis à l'IFI. De plus, la transmission patrimoniale est facilitée car le bien peut être transmis sans droits de succession à la fin de la période de nue-propriété. Cette option est idéale pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier avec des avantages fiscaux et une transmission patrimoniale simplifiée.
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déficit foncier
L'investissement dans un immeuble locatif à rénover peut offrir des avantages fiscaux intéressants grâce au mécanisme du déficit foncier. En déduisant les travaux de vos revenus imposables, vous pouvez réduire considérablement votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux. Cependant, pour bénéficier de ces avantages fiscaux, il est important de respecter certaines conditions. Nos experts en immobilier peuvent vous guider dans ce processus et vous aider à maximiser les avantages fiscaux de votre investissement.
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Le dispositif Pinel
Le dispositif fiscal "Pinel" a pour but d'encourager les investisseurs à acquérir des biens immobiliers neufs ou rénovés dans des zones tendues en termes de location. En contrepartie de la mise en location de ces biens, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu. C'est un moyen attractif de se constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d'avantages fiscaux.
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Monument historique
Le régime des Monuments Historiques offre aux propriétaires d'immeubles classés, inscrits, agréés ou labellisés la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu. Cette réduction peut être obtenue en déduisant les charges foncières, les travaux de rénovation et les intérêts d'emprunt de leur revenu global. Contrairement à d'autres régimes fiscaux, cet avantage s'applique que le bien soit loué ou utilisé comme résidence principale ou secondaire. Cependant, pour en bénéficier, le propriétaire doit s'engager à conserver l'immeuble pendant 15 ans à compter de son acquisition. Cette option peut être attrayante pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'avantages fiscaux tout en investissant dans un bien historique.
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Loi Malraux
Le dispositif de défiscalisation "Malraux" permet aux investisseurs d'acquérir et de rénover des biens immobiliers situés dans des zones patrimoniales protégées. Cette rénovation doit être complète, respecter l'architecture d'origine et être validée par les Architectes des Bâtiments de France. En contrepartie, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant atteindre 30 % des frais de travaux engagés, dans la limite de 400 000 €. Ce dispositif permet donc de réaliser un investissement immobilier dans un bien de caractère, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux intéressants.
